임대 계약 검토

투자를 보호하고, 공간을 확보하며, 운영을 최적화하십시오. ​

 

상업용 부동산 임대차 계약은 귀하의 사업에서 가장 중요한 재정적 결정 중 하나입니다. 주거용 임대와 달리 상업용 부동산 계약에는 소비자 보호법이 적용되지 않으므로, 모든 조항이 협상 대상이 되며 대개 임대인에게 유리하게 작성되어 있습니다. 부실하게 작성된 계약서나 간과된 용도 제한 규정은 현금 흐름을 악화시키거나 사업 성장을 저해할 수 있으며, 심지어 사업을 중단해야 하는 상황을 초래할 수도 있습니다. ​

 

BLLG Law는 임차인, 임대인, 매수자 및 매도자 모두에게 포괄적인 법률 자문을 제공합니다. 저희는 단순히 임대차 계약서의 세부 조항을 검토하는 것을 넘어, 귀하의 사업 공간이 현지 법률, 용도 제한 규정 및 운영 요건을 준수하도록 보장합니다. 계약 협상부터 각종 인허가 취득에 이르기까지, 저희는 잠재적인 법적 책임과 막대한 비용이 발생하는 분쟁으로부터 귀하의 사업을 보호합니다.

 

상업용 임대 및 부동산 서비스

 

상업용 임대차 계약의 포괄적 검토 ​

 

변호사의 검토 없이 임대인이 제시하는 '표준' 임대차 계약서에 서명하지 마십시오. 저희는 계약서의 모든 조항을 면밀히 분석하여 숨겨진 비용이나 운영상의 위험 요소를 찾아냅니다. ​

 

진행 과정: Triple Net(NNN) 비용 배분, 공용 공간 유지관리비(CAM), 개인 보증, 임대료 인상 산식 등 복잡한 조항을 정밀하게 검토합니다.

 

목표: 예상치 못한 재정적 부담으로부터 귀하를 보호하고, 임대 조건이 귀하의 장기적인 사업 목표와 부합하도록 합니다.

 

저희는 부동산 및 사업체 거래 시 널리 사용되는 AIR 및 CAR 표준 상업용 임대차 계약서와 맞춤형 계약서에 대해 폭넓은 전문 지식을 보유하고 있습니다. ​

​

전략적 임대차 계약 협상 ​

 

상업용 임대차 계약은 유연하게 조정 가능한 문서입니다. 저희는 귀하의 법률 대리인으로서 협상 주도권을 귀하에게 유리하게 가져올 수 있도록 돕습니다. ​

​

진행 과정: 임차인 시설 개선(TI) 비용 지원, 계약 갱신 옵션, 전대(subleasing) 권리, 독점 영업권(경쟁 업체의 인접 입점 방지), 조기 계약 해지 권리 등 귀하에게 유리한 조건을 협상합니다.

 

목표: 초기 비용 부담을 줄이고 운영상의 유연성을 극대화합니다.

​

임대인 및 임차인 분쟁 ​

 

임대인과 임차인 간의 관계가 악화될 경우, 귀하의 사업 연속성이나 부동산 투자를 보호하기 위해 신속한 법적 대응이 필요합니다.

 

​업무 범위: 계약 위반 청구, 임대료 미납, 시설 공사(build-out) 지연, 유지보수 의무 불이행, 사실상 퇴거(constructive eviction) 관련 분쟁, 그리고 공식적인 명도 소송(불법 점유에 따른 퇴거 절차) 등을 다룹니다.

 

목표: 전략적 협상이나 적극적인 소송을 통해 분쟁을 효율적으로 해결하고, 운영 중단 시간과 재정적 리스크를 최소화합니다. ​

 

토지 이용, 용도 구역(Zoning) 및 인허가 서비스 ​

 

해당 지자체에서 특정 위치에서의 사업 운영을 허가해야만 임대차 계약이 유효할 수 있습니다. 당사는 사업 개시에 필요한 복잡한 지방 정부 인허가 절차를 처리해 드립니다. ​

 

주류 판매(ABC) 면허 취득 ​

 

주류 면허 취득은 규제가 까다롭고 절차 진행이 매우 느리기로 유명합니다. 사소한 실수로도 개업이 수개월 지연되거나 면허 발급이 완전히 거부될 수 있습니다. ​

 

업무 범위: 레스토랑, 바, 호텔, 소매점 등을 대상으로 복잡한 ABC 면허 신청 절차를 지원합니다. 신원 조회 및 통지 사항 관리, 상업용 임대차 계약과 연계된 면허 양도 절차 등을 포괄적으로 처리합니다.

 

목표: 맥주, 와인 또는 모든 주류를 판매할 수 있는 면허를 효율적으로 확보하여 귀하 사업장의 수익 잠재력을 극대화합니다.

​

조건부 사용 허가(CUP) 및 토지 이용 계획 ​

 

엔터테인먼트 시설, 심야 영업 업소, 자동차 정비소 등 많은 사업체는 시 당국의 명시적인 허가 없이는 특정 구역에서 영업할 수 없습니다. ​

 

업무 절차: 당사는 토지 이용 계획 전략과 연계하여 상업용 임대차 계약을 관리하고, 포괄적인 허가 신청서를 작성하며, 도시 계획 위원회 및 지역 주민 협의회에서 귀사의 사업 이익을 대변합니다.

 

목표: 귀사가 선택한 입지에서 특정 사업 모델을 운영하는 데 필수적인 조건부 사용 허가(CUP)를 확보함과 동시에 상업용 임대차 계약을 체결하는 것입니다. ​​

 

포괄적인 기업 인수·양도 지원

 

사업체 중개 서비스 ​

 

부동산 또는 임차권과 함께 기존 사업체를 매수하거나 매도하는 경우, 기업 양도 절차와 부동산 임대차 계약 모두에 대한 원활한 관리가 필요합니다. ​​

 

업무 절차: 당사는 자산 매매 계약서 작성 및 검토, 지분 양도 구조 설계, 기업 실사(due diligence) 수행, 그리고 기존 상업용 임대차 계약의 매도인에서 매수인으로의 공식적인 권리 양도 절차를 처리합니다.

 

목표: 실제 사업 운영이나 임차권에 차질 없이, 법적 구속력이 있는 깔끔한 사업 소유권 이전을 보장하는 것입니다. ​​

 

투명하고 가치 중심적인 법률 비용 ​​

 

임대차 계약 검토, 계약서 작성, 특정 인허가 신청 업무에 대해 명확한 프로젝트 단위 고정 비용을 제시합니다. 이를 통해 예측 불가능한 시간제 청구(hourly billing)에 대한 부담 없이 창업 또는 사업 확장 비용을 정확하게 관리할 수 있습니다. ​

 

상업용 공간을 확보할 준비가 되셨나요? ​​

 

지금 바로 연락하여 상업용 임대차 계약 전문 변호사와의 상담 일정을 잡으십시오.